石川雅己の年表

【千代田区】関千秋に「区政功労賞」を授与 ★★★(2016年03月15日)

sheltem2 — 2017-04-09T13:15:45+0900

「広報千代田」No. 1420 28.3.20（4）
区制 69周年記念日に表彰された方
街づくり
千代田区都市計画審議会委員関千秋
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2016/documents/no1420.pdf
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区役所が東神田町会に対して行った事業の補助金が
過去3年にわたって、町会役員に着服されていた。

(中略)

このことは区政功労者表彰において、
町会役員が多くを占めていることからも明らかだと思います。

https://kugikai.city.chiyoda.tokyo.jp/opinion/tinjyou/pdf/24-3.pdf
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内山知子と香西駿一郎を行政監察員に選任 ★(2013年03月28日)

sheltem2 — 2017-04-09T00:00:02+0900

◯区長（石川雅己君）

議案第30号及び議案第31号、
千代田区行政監察員の
選任の同意についてご説明をいたします。

2議案とも、新年度における
千代田区行政監察員につきましては、
内山知子氏、香西駿一郎氏の
両弁護士を選任いたしたく、
千代田区職員等公益通報条例第7条第2項の規定に基づき、
議会の同意をお願いするものであります。

行政の違法・不当をチェックするという
行政監察員の職責を踏まえ、
選任の公正性を確保するため、
弁護士会から推薦を受け、
選任するものであります。

内山氏は、医療、薬害事件に
重点的に取り組んでおられるほか、
パワハラ等の労働事件や
公益通報者保護の問題にも
取り組んでおられます。

香西氏は、非営利法人の運営に関する
業務等に取り組んでおられるほか、
消費者問題対策委員会公益通報部会に所属し、
通報案件の処理及び調査研究をされております。

何とぞご同意賜りますよう、
よろしくお願いを申し上げます。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!18251!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!4,3,2!55!97!325828!3!14?Template=DocOneFrame

内野経一郎と内山忠明を行政監察員に再任 ★(2012年03月16日)

sheltem2 — 2017-04-08T23:03:46+0900

◯区長（石川雅己君）

議案第31号及び議案第32号、
千代田区行政監察員の
選任の同意についてご説明をいたします。

2議案は、いずれも
千代田区行政監察員を選任するため、
千代田区職員等公益通報条例第7条第2項の規定に基づき
議会の同意を求めるものであります。

平成15年8月から施行いたしました
千代田区職員等公益通報制度におきましては、
議会の同意を得て
行政監察員を内野経一郎、
内山忠明の両弁護士に
お願いしているところであります。

引き続きお二人にお願いすることにより、
公益通報制度の適切な運営に
ご尽力いただきたいと存じます。

何とぞご同意賜りますよう、
お願いを申し上げます。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest03!!18717!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!49!95!27440!!3?Template=DocOneFrame

【アーバンコーポレーション】ダミー会社が「紀尾井町TBRビル」を取得(2007年09月)

sheltem2 — 2017-04-08T22:32:40+0900

2007年9月、当時アーバンコーポレイションが組成したとみられる
有限会社アマリージョが365億円で土地を取得していた。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20131226/646109/

【関千秋】「千代田区都市計画審議会」の委員に就任(2010年06月01日)

sheltem2 — 2017-04-08T22:28:41+0900

845

◯木村委員

その関さんは、何年から何年まで。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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846

◯小川景観・都市計画課長

3期ですので、平成22年から前期というか、ことしの5月いっぱいで
一応任期が切れたという形になります。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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847

◯木村委員

平成22年、
ちょうどこういった覚書を交わして、
いよいよ動き出したということになりますかね。

確かに鉄道弘済会館、JRと当然結びついていますから、
鉄道弘済会館を抱き込んだ形で再開発できれば、
相当な大規模開発がこれは可能になるわけですよ。

それで、この関氏が、
この方はJR関係で、そして日本交通計画何とか会か。

そこの名誉顧問をされているという方なんだけれども、
都計審の委員さんとして委嘱されたのは、
どういう経過を経て委嘱されたんでしょうか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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848

◯小川景観・都市計画課長

ちょっと私も
そこのところの経緯は記憶が定かでないんですが、
就任されたときは
交通計画協会の名誉顧問ということで、
学経ということでご参加いただいた
というふうに承知してございます。

（発言する者あり）

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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850

◯木村委員

この関千秋氏も、区長とは
東京都の時代からのご友人じゃありませんか。

（発言する者あり）

お知り合いじゃありませんか。

（発言する者あり）

そんなはずないですよ。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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854

◯石川区長

はい。知ってはいますけれども、
そういうつき合いはしたことがありませんし、
山田についても、
深いつき合いをしているわけではありません。

（発言する者あり）

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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【月刊ベルダ】「スルガ」「アーバン」倒産の裏事情(2008年09月)

sheltem2 — 2017-04-08T15:57:59+0900

大阪府が本気で公共工事からの「暴力団排除」に乗り出している。

2006年4月にスタートした「大阪府暴力団等排除措置要綱」は、
大阪府警と連動して暴力団と関係の深い企業を、
公共工事から締め出すもので、
翌年には大阪市も巻き込んで「網の目」を細かくし、
暴力団周辺企業を震え上がらせている。

http://www.bestbookweb.com/verdad/article.php?id=20080904
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実は、あの3定の質問以降、
スルガコーポレーションから土地を買った
アーバンコーポレーションの関係者の方が、
「ベルダ」という雑誌で、
その当時どういうやりとりがあったのかについて
証言されています。

こう言っています。

最初はTBRからスルガコーポレーションが買って、
で、アーバンコーポレーションが買って、
そして今住友不動産と、こういう流れかと思ったら、
どうも違うんですね。

そのアーバンコーポレーションの関係者がこう言っています。

あの土地はスルガコーポレーションだったけれども、
立ち退き交渉を依頼した会社が
弁護士法違反の疑いで逮捕されて、
世間から袋だたきに遭っていたと。

そのときに、住友銀行のある支店長と
住友不動産のある部長の紹介で山田氏がやってきたと。

駿河の土地をアーバン社が一時的に保有した上で、
山田氏と業務委託契約を結ぶことを提案してきたと。

なぜか。

スルガコーポレーションが買って
弁護士法違反で逮捕者を出したと。

そこからコンプライアンス上、
まずストレートに住友が買うことができないと。

だから、間にアーバンコーポレーションに入ってくれと。

その仲介役を山田慶一氏に頼むという、
そういう話が住友不動産と住友銀行のある支店、
まあ麹町支店長だったと聞いていますけれども、
紹介でやってきたわけですよ。

それで、最初からあの土地というのは、
もう住友不動産が買うというのができていたんですよね。

だから私もそれで得心しました。

スルガコーポレーションから
アーバンコーポレーションが買った土地の値段が365億、
そしてアーバンから住友が買った値段も、
同じ365億なんですよ。

（「ふーん」と呼ぶ者あり）

アーバンがもうけようとしたら、少し膨らむでしょう。

最初から住友のものだったんです。

となると、これは最初から住友不動産のために
高さ制限を外したんじゃありませんか。

（「ああ」と呼ぶ者あり）そういうふうに思いたくなります。

だってスルガコーポレーションの取締役は、
ねえ、高木さんですから、住友さんの、
不動産の会長のご長男なんでしょう。

そういう情報というのは入っていませんでしたか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!464610!830!1?Template=DocOneFrame
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【千代田区議会】「麹町五丁目計画」を審議(2008年09月08日)

sheltem2 — 2017-04-06T22:40:55+0900

麹町地区地区計画は、
平成20年9月8日の
千代田区都市計画審議会にて審議され、
12月10日に都市計画決定されました。

https://kugikai.city.chiyoda.tokyo.jp/opinion/tinjyou/pdf/21-18.pdf

【住友不動産】「方南二丁目計画」を着工(2015年08月15日)

sheltem2 — 2017-04-06T21:56:11+0900

国家公務員宿舎方南町住宅跡地に10階建てのマンションが！

http://www.tomitataku.jp/blog/news/20140708211103.html
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建築主住友不動産株式会社マンション分譲事業本部
設計者三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工者三井住友建設株式会社東京建築支店

着工2015/08/15
完成2017/11/30

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=28218
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シティテラス杉並方南町

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/
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突出した計画にならないようにつくった地区計画のうち、
2カ所だけ高さ制限を外してしまったと。

一つは、上智大のあたり。

もう1カ所は、麹町大通りから30メートル南側に移ったエリアから、
この紀尾井町の外れまでですね、
ちょうど参議院宿舎であるとか、
あるいは、今、住友不動産が取得したけれども、
国家公務員宿舎があったエリアですね。

この二つのエリアだけが高さ制限が外れたと。

突出した再開発が行われないようにという地区計画で、
なぜこの2カ所だけ高さ制限を外したのか、
ご説明をお願いしたいと思います。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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【木村正明】「山田慶一」について初質問 ★(2016年10月14日)

sheltem2 — 2017-04-06T21:00:26+0900

182

◯木村委員

職員とそれから住民との協働で結実した
地区計画だということになります。

これが半蔵門から四ツ谷までの
沿道の地区計画です。

先ほど言われたように、乱開発を防ぎたいと。

地域の住民はですね。

そして、景観やこれまでのまちづくりの成果を台なしにしてはならんと、
そういう熱い思いで地区計画づくりに励んできました。

一方、区も、そういった住民も支えながらつくってきたのが
この地区計画だと思うんです。

ところが、先ほども言われたように、
1本入ったところまで含めて、
突出した計画にならないようにつくった地区計画のうち、
2カ所だけ高さ制限を外してしまったと。

一つは、上智大のあたり。

この二つのエリアだけが高さ制限が外れたと。

突出した再開発が行われないようにという地区計画で、
なぜこの2カ所だけ高さ制限を外したのか、
ご説明をお願いしたいと思います。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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184

◯木村委員

最近、上智のソフィアタワーが完成しました。

沿道沿いにですね。高さ77メートルです。

これのちょうど沿道沿いは容積率800％で、
高さ制限で70メートル、
総合設計制度を使ったら80メートルという制限がありました。

ちょうどこの裏側は、このもう一歩裏側に入ったところは
──いや、これは、後で、もっとはっきりしたやつがあるから。

これは77メートルですよ、できたのが。

上智大にお電話して、
ここは高さ制限がないんですがということでお話ししたんだけれども、
やはり近隣住民に支えられての大学だと。

近隣住民の皆さんとの話し合いで、
77メートルまで高さを下げました。

そういうお話でした。

高さ制限を外す必要はなかったんですよ。

そうすると、なぜ、このエリアだけ高さ制限を外したのか。

これがね、ますます疑問になってくるんですね。

それで、実は、この辺の事実を改めて振り返りました。

それで、実は、この地区計画を議論した都市計画審議会、
平成20年9月ですか。

このときもやはり高さを心配するような
委員さんの声というのはあったんじゃないでしょうか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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186

◯木村委員

このときの都計審の委員さんは、
高さ制限がないと
200メートルぐらいの高層ビルができちゃうんじゃないかと、
そういう心配の声を上げられたと思うんですね。

それに対して部長さんも、そういう心配はあるでしょうと。

しかし、きちんと届け出させて、
きちんと誘導していくからというご答弁だったと思うんですね。

しかし、その担保はないわけですよ。

どうやって誘導するのか。

だって、制限がないんだから。

それで、改めてこの辺の経過を調べてみました。

これがそのときの経過です。

麹町環境整備協議会は、先ほども言いましたように
このまちづくりのルールを決めようということで、
その協議会の中に地区計画委員会というのをつくって、
そこで地区計画を検討してこられたわけです。

第1回目は、地権者の皆さんにアンケートをとって、
その集約でした。

そして、第2回のこの地区計画委員会で初めて出されたのは、
この高さのイメージ図なんです。

これは、ごらんになってもわかるように、
黄色のところは高さ制限がありません。

しかし、この沿道のところですね。

ここは800％の容積率なので、高さ70メートル、
総合設計制度を使ったら、80メートルという緩和を設けました。

それからこのブルーのところ、その下のブルーのところですね。

これは、高さ60メートル、
そして総合設計制度を使った場合には70メートルという、
そういうルールを、
第2回目の地区計画委員会では決めていたわけですね。

これが、平成20年1月18日です。

そして、さらに議論を重ねて、
平成20年2月7日にも、高さのイメージ図が出されました。

ここでも、いろいろ細かいことはあるんだけれども、

高さ制限がないのは上智大のところだけ。

やはり先ほど高さ制限を外された、
鉄道弘済会館のちょうど南側ですね。

この一帯は、高さ60メートル、
総合設計制度を使っても70メートルという、
そういうエリアと位置づけてきたわけです。

この地区計画委員会というのは3回開かれ、
最後の3回目の委員会に示されたのが
このイメージ図でありました。

ところがですね、ところがですよ、
第3回目の地区計画委員会が終わり、
地権者にこういうふうになりましたということで
発表された段階で、突如として、
この当該地区の高さが外されてしまったわけであります。

住民が議論してきたものは、
全てここは検討してきた内容は、
高さ60メートルで
総合設計制度を使っても70メートルということだったのが、
発表された段階で、高さが外されてしまったんです。

それが3月の26日。

発表されたのがですね。

この1カ月半余りで何があったのかと。

これが非常に大事な問題だと思っています。

で、当時、この麹町の高さ制限が緩和された土地は
どういう土地だったのかといいますと、
このエリアで囲ってみますと、
ここに鉄道弘済会館があって
──ちょっとわからない、こちらを見ていただきたい。

鉄道弘済会館がありまして、ここに参議院の宿舎があります。

そして、ここの広大な敷地に、
当時、TBRビルというのがございました。

全体で敷地面積6,600平米、
約2,000坪の広大な敷地であります。

実は、この敷地をめぐって、スルガコーポレーション、
中の住民の明け渡し交渉をしたスルガコーポレーションが
このビルを取得するんだけれども、
そのときに明け渡し交渉の中で、
弁護士を委託した業者が弁護士法違反を犯したことで
逮捕者が出るという状況でありました。

そして、今、今日は、このスルガコーポレーションが取得した土地は、
いろんな変遷を経て、今は住友不動産が所有しています。

約365億円で購入したと。

そういう、ネット情報でありました。

さて、こういう土地柄だったわけですね。

それで、先ほど申し上げたこちらの一月半余りで、
なぜ高さ制限が外れたのかと。

これは、この1カ月半で
何か区のほうで何らかの検討というのはされたんでしょうか。

区のほうからこうしてほしいということで、
地元の地区計画策定の委員会に要請されたんでしょうか。

（発言する者あり）

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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188

◯木村委員

ちょっと、よくわからないんですよね。

少なくとも住民がこの地区計画をつくった動機というのは、
私たちがつくったまちを
乱開発で壊させないという思いなんですよ。

だから、高さの網掛けをしてきたわけですね。

ところが、第3回地区計画をつくるための策定委員会を続けてきて、
最終でまとまったときには、これはなかったわけですよ。

高さは60メートル、高さ制限があった。

ところが、発表の段階で、
これが高さ制限が外されてしまったんですよ。

これが3月26日なんですね。

それで、実は、高さがあったら困る人は誰なのかと、
これ、考えるわけです。

それで住民なのかと。

沿道住民は高さ制限をしてほしいという立場ですから、
住民ではないだろうと。

じゃあ、麹町五丁目に住んでいらっしゃる住民なのか、
地権者なのか。

しかし、このエリアで住んでいる方は参議院宿舎であり、
国家公務員宿舎の麹町住宅の方ですから、
高さが制限されたら困るという方はいないはずです。

で、そうこう調べているうちに、1枚の図面を見つけました。

これは、当該エリアの再開発計画の図面であります。

麹町五丁目総合開発計画マスタープラン（案）。

当該地区に2棟の超高層ビルを林立する計画となっています。

一方はホテル、もう一方はコンドミニアムという構想であります。

これは、日付が英語なので
ちょっと大坂さんに読んでいただきますと、これは……

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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190

◯木村委員

フェブラリーですね。

2008年の2月12日策定です。

ちょうど、地区計画が2月7日、
その後、この図面が、まあ、その前から準備されているんだろうけれども、
開発計画が、日付が2月の12日ということですね。

その後に、というと、
区のほうでこうした開発事業者をおもんばかって
高さ制限を外したんでしょうか。

そんなことはありませんか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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194

◯木村委員

じゃあ、そうしますと、
この地区計画の高さ制限を外すという考え方は、
区のほうから地元に持ちかけて、
変更してもらったということでいいんでしょうか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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196

◯木村委員

それで、なぜ、区は
そういう考え方を地元に求めるようになったのか。

ちょっと、次に進みたいと思うんですよ。

少なくとも、住民の考え方というのは、
地区計画委員会第3回目の最終の資料に
はっきり示されているわけです。

それが、地区計画委員会が終わり、
発表の間に変わったわけだから、
そこに、実は、今、部長が言われたように、
区のほうから住民に働きかけて、
こういうふうに変えてもらったということでありました。

実は、何でそんな不自然な動きがあるのかと。

ありますか、何か。そうでしょ。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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198

◯木村委員

これは、いろんな調査報告書を、
この質問に先立って読ませていただきました。

本当にいろんな、苦闘の歴史といいましょうか、
読んでもよくわかります。

ただ、麹町五丁目について
別枠の扱いをした場合には、
ほかの町名との関係で、
やっぱり特別の理由づけが必要だと。

でも、それでもね、規制緩和なんですよ。

規制緩和をしたら、特別の理由づけが必要だと、
そういうふうに言っているわけですね。

まあ、ちょっと資料は
──いろいろ調査報告書の考え方を見ていると、
そういう記述が出てきます。

ですから、この広大な敷地をどうするのかということで
苦闘されていたことはわかります。

しかし、それでも、繰り返しますが
規制緩和なんです。

規制緩和しなくちゃいかんだろうと、文書にあります。

しかし、その規制緩和でも
ほかの町名との関係で
特別な理論づけが必要だろうというのが
調査報告書の考え方でありました。

これは、規制緩和で高さを外しちゃうわけだから。

で、なぜ外したのか。

外されたら困る人が出てくるのかということで調べたら、
1人の人物が浮き上がってきました。

それで、区長は、千代田区の半蔵門にあったときは
環境計画研究会、今は中央区の銀座にありますが、
大都市政策研究センターの山田慶一氏をご存じでしょうか。

ご存じかどうか、ちょっと。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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199

◯石川区長

東京都のときからの関係で、知っております。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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◯木村委員

その山田慶一氏が
この敷地のことで
ある契約を交わしていることがわかりました。

で、相手方はアーバンコーポレイション、
（「アーバンコーポレイション」と呼ぶ者あり）
スルガコーポレーションの次の、
実質上の土地の所有者であります。

このアーバンコーポレイションと
山田慶一氏が交わした契約書の写しがこれです。

ここでは、実印もありますよね。

（発言する者あり）

はい。実印もあります。

で、交わした日付は平成20年4月10日。

ちょうどこの時期ですね。

これは、やっぱり門外不出ということで、
落書きまでしてあります。

相当厳重な管理が、守秘義務期間が5年間ということも、
それが過ぎたということで、こちらに回ってきたんでしょう。

これを、大事なところだけ、ちょっと私が文書をつくりました。

どういう業務委託契約書かと。

甲がアーバンコーポレイション、
乙が環境計画研究会の山田慶一氏であります。

ここで言われている契約は、
第1条の目的を達成するため
──第1条というのは、本不動産の第三者売却のコンサルティング
及び購入を検討した紹介を目的として、本委託契約を締結する。

さらにその具体化として、委託業務の内容として、
本邦において不動産投資を検討している投資家を甲に紹介し、
甲による不動産の売却交渉に関するコンサルティングを行う。

つまり、アーバンコーポレイションに、
高い値段で買ってくれるいいお客さんを紹介する。

これが山田慶一氏の請け負った仕事であります。

で、報酬として、着手金で1億5,000万円。

（発言する者あり）

さらに、本委託業務が成功したときには、
本不動産の売却価格の3％。

（発言する者あり）

このエリアは、先ほど言いましたように、
住友不動産が三百数十億で買っていますから、
その3％になると、
9億とか10億とかという値段なんでしょうか。

それが一応、成功報酬だと、
そういう業務委託内容であります。

日付は平成20年4月10日。

で、アーバンコーポレイションの代表取締役房園博行氏と
環境計画研究会の山田慶一氏で、
この契約書にはその実印が打ってあります。

こういう内容になっているわけですね。

この地区計画というのは住民が長年かけて検討し、
それを区自身が支えてきて、そして、
ようやくでき上がりつつあったのがこの地区計画であります。

そして、そこに何か異質のものが盛り込まれて、
高さ制限を外されてしまった。

その期間わずか一月半。何があったのかと。

そう考えると、この問題で、
区長は山田慶一氏から何らかの相談を
受けたということはありますでしょうか。

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201

◯石川区長

この件ではございませんし、
こうした地区計画については
坂田君が答えたとおりだろうと思います。

（発言する者あり）

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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202

◯木村委員

少なくとも、この問題は
極めて不透明な事案であります。

今、現地はどうなっているかと。

これは、先ほども言いましたように、
この広大な2,000坪というのは、
今、住友不動産が所有しました。

それから、ここにあった麹町の
国家公務員宿舎麹町住宅、
これはもともと緊急用として、
平成18年19年までは
宿舎として残す計画だったんだけれども、
どういうわけか売却対象になり、
それを住友不動産が入手しました。

もともとTBRビルの
スルガコーポレーションの取締役は、
住友不動産の社長のご長男でございます。

そして、今新たな開発計画が
浮かび上がろうとしているわけですね。

この都市計画の公共性に照らして、
この一連の地区計画のあり方というのは、
真相解明をしないで、
このまま曖昧にしていいのかと、
私は、今、根底から問われていると、
そういうふうに思うわけです。

改めて伺います。

わずか一月半ですよ。

住民が練り上げてきたルールを、
一月半で区がお願いをし、変えてもらった。

これは、先ほど部長が答弁をし、
認められたところであります。

そして、なぜ変えたのか。

高さ制限があったら困る人が
いたからじゃありませんか。

その方は、区長とも昵懇の仲だ
というわけであります。

違うというんだったら
変えた明確な理由を
ご説明いただかなくてはなりません。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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204

◯木村委員

課長のご説明もよくわかります。

確かに調査報告書を見て、
平成16年度からさまざまな調査を
されてきたのはよくわかりますよ。

建築紛争事例に
どういうまちづくりが必要かと
分析されてきましたでしょ。

それから、沿道に何メートルの高さがあったら、
近隣の小学校がどういう日影の影響を受けるのか。

そういうシミュレーションだって重ねてきました。

そういう職員の皆さんの努力はよくわかります。

一方、住民は、長年まちづくりを進めてきたわけですよ。

規制緩和される中で、どうやって乱開発からこのまちを守るのか。

住民と職員が力を合わせてつくり上げてきたのが、この地区計画でしょ。

そして、その協議会では3回、地
区計画をつくるための委員会を設けて、
最後の委員会でも示されたのがこれだったんですよ、これ。

ところが、計画の地区計画委員会を閉めて、
発表の段階で変えられたんですよ。

何ていいましょうかね、
住民と職員がつくり上げてきたものに
異質なものを盛り込んだのは誰かということなんですよ。

だから、その、住民も頑張ってきた、職員も頑張ってきたから、
より一層、その点は曖昧にできないんです。

で、今、課長がそう言われたので伺いますけれども、
この地区計画のコンサルはどこですか。

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205

小川景観・都市計画課長

その地区計画のコンサルは、
日本設計とパシフィックコンサルタンツです。

（発言する者あり）

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206

◯木村委員

もう、役者は全て出そろったと。

（発言する者あり）

そういうふうに、私は言わざるを得ません。

委員長、この時間なので、
また、ちょっとしかるべき場所で調査検討できるように、
ちょっと議長とご相談いただけたらと。

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209

◯木村委員

この問題は、私は、
都市計画の公共性にかかわる
非常に根本的な問題だというふうに思っております。

所管の委員会で、
必要に応じて、当時のことを
よくご存じの方の協力も得ながら、
一歩一歩真相に近づいていきたいというふうに思っておりますので、
ぜひ、お取り計らい、よろしくお願いしたいと思います。

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【木村正明】「山田慶一」について再質問 ★(2016年12月05日)

sheltem2 — 2017-04-06T20:36:28+0900

2016.12.05 : 平成28年予算・決算特別委員会本文

822

◯木村委員

3定では、
半蔵門から四谷駅までの麹町通りの
沿道の地区計画について、
麹町五丁目の
南側の一定のエリアだけ
高さ制限が外された背景について、
質問させていただきました。

実は麹町環境整備協議会の皆さんが
長年かけて、そのまちづくりを検討されてきて、
協議会のもとにつくった地区計画委員会が
三度にわたって委員会を開いて検討してきた内容が、
区の要請を受けて、
そのエリアの高さ制限を外した
というところまではわかりました。
そう部長がおっしゃっていました。

それで、その背景に、
アーバンコーポレーション、
当時TBRビルを買った
スルガコーポレーションから買い取った
アーバンコーポレーションと、
それから山田慶一氏という、
両者の間で業務委託契約が交わされ、
そこで、その土地を高く買ってくれるお客さんを探すという
業務委託契約で、
それが高さ制限を外される背景としてあったんじゃないかと。

しかし、区長は、そういう要請を
受けていないということでありました。

それを踏まえて、ちょっと伺います。

前回の定例会で、たしか部長でしたか、
こういうご答弁ありました。

あそこには──麹町五丁目ですね、
一つ大きな動きが出そうだと。

これは我々もいろんな形で情報も入ってまいります、
という答弁をされていましたね。

これ、具体的にはどういう情報だったんでしょうか。

その当時、大きな動きがありそうだと。

どういった情報が入ってきていたんでしょうかね、
区のほうに。

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824

◯木村委員

まあ、そういったいろんな動きがあったわけですね。

それで、あわせて、その3定の中で、ご答弁の中で、
こうおっしゃっていました。

そこは単純に高さ制限を決めるということではなしに、
むしろほかの都市計画を使って、より有効なものにしていくと、
そういう考え方もあるんじゃないかと判断したと。

で、そのほかの都市計画というと、
具体的にどういう手法が考えられますか。

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830

◯木村委員

前回も言ったけれども、
麹町通りの沿道の皆さんは、
大型開発でまち並みを壊されたくないと。

このまち並みを守っていこうということで
地区計画の勉強会が始まったわけですよ。

それに対して
行政からの働きかけで高さ制限を外したから、
なぜこんなことをするのか
という立場で質問しているわけです。

紀尾井町通りに紀尾井町のほうに
高さ制限がないから云々じゃないんですよ。

麹町の沿道の地権者の皆さんが決めた
まちづくりの方向と違う異質なものを
なぜ持ち込んだのかということを聞いているんです。

実は、あの3定の質問以降、
スルガコーポレーションから土地を買った
アーバンコーポレーションの関係者の方が、
「ベルダ」という雑誌で、
その当時どういうやりとりがあったのかについて
証言されています。

こう言っています。

そのアーバンコーポレーションの関係者がこう言っています。

そのときに、住友銀行のある支店長と
住友不動産のある部長の紹介で山田氏がやってきたと。

駿河の土地をアーバン社が一時的に保有した上で、
山田氏と業務委託契約を結ぶことを提案してきたと。

なぜか。

スルガコーポレーションが買って
弁護士法違反で逮捕者を出したと。

そこからコンプライアンス上、
まずストレートに住友が買うことができないと。

だから、間にアーバンコーポレーションに入ってくれと。

それで、最初からあの土地というのは、
もう住友不動産が買うというのができていたんですよね。

だから私もそれで得心しました。

（「ふーん」と呼ぶ者あり）

アーバンがもうけようとしたら、少し膨らむでしょう。

最初から住友のものだったんです。

となると、これは最初から住友不動産のために
高さ制限を外したんじゃありませんか。

（「ああ」と呼ぶ者あり）そういうふうに思いたくなります。

だってスルガコーポレーションの取締役は、
ねえ、高木さんですから、住友さんの、
不動産の会長のご長男なんでしょう。

そういう情報というのは入っていませんでしたか。

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832

◯木村委員

ただ、結果として敷地が広大だと。

確かに広大でしょう、2,000坪だから。

広大な敷地だから
いろんな開発の自由を制限してはならんと、
そういう発想なんだろうけれども、
持っている人は1社ですよ。

住友不動産ですよ、持っているのは。

結果として住友不動産の
開発の自由を妨害してはいけないという、
結果としてそういうふうになってしまっているということは、
これは認識していただかないと困りますね。

だって、現実そうなんだから。

住友不動産のために
高さ制限を外したことになるのは、
担当者の意図はともかくとしてよ、
結果としてはそうなっているんだということは
ご認識いただけますか。

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834

◯木村委員

その一つの都市計画に行政が働きかけて、
住民のつくった案から高さ制限を外したんだからね。

それで、実はこれおもしろい、ある人から紹介いただきました。

「虚業」という本なんですよ。

七尾さんという方が書いてらっしゃいます。

区長もご存じ方でしょうかね。

この方が、この「虚業」という、
まあ、うその業なんだけれども、
この中でこういうことを言っています。

区長も登場してくるんですよ。

山田慶一の事務所には、
国民新党の幹事長下地幹郎、
自民党の亀岡偉民、
さらには東京都千代田区長の石川雅己らも頻々とはせ参じていた。

（発言する者あり）

日本最大の素材メーカー新日本製鉄も
山田の扉をたたいた1社だ。

現在、国土交通省が進めているスーパー中枢港湾計画への
新日鉄側の意向を内々に政界に伝えることを山田に依頼した。

なぜ──これは軽視できない。

こういうこの本の中身を軽視できなかったかというと、
こういう文言があるんですよ。

「永田町法曹ビルの廊下で山田はこう言った。

麹町五丁目計画のほうは
約3,000億円の大規模開発プロジェクトであり、
既に1億5,000万円の着手金をもらい済みだ」と。

1億5,000万といったら
前回ご紹介した業務委託契約書の着手金なんですよ。

これはまんざらうそじゃないなということで、
これをずっと読みました。

それで注目したのは、
麹町五丁目計画と言っていることなんですよ。

この麹町五丁目計画については、
こう説明しています。

TBRビルの跡地をめぐる再開発計画だと。

四ツ谷駅側の鉄道弘済会館を計画に組み込むことで
国道と接道させることができ、
建築の容積率を向上させるために、
千代田区とJRを巻き込み、山田が動いていた。

容積率が向上すれば、高層ビルを建てることが可能となる。

山田は大手設計会社に描かせた再開発の計画青図を持ち歩いていた。

つまり鉄道弘済会館を計画に組み込むことで国道と接するわけですから、
より超高層の大型の建設が再開発ができると、
そのためには千代田区、鉄道弘済会館だから、
JRを抱き込む必要があるということで山田が動いていたという、
こういう指摘なんですね。

で、その中で区長は、山田慶一という人が
東京都時代からの知人だということでおっしゃっていました。

それで、そうすると、この当時から千代田区も一緒に、
千代田区も抱き込んでと言っているんだから、
鉄道弘済会館も一緒の巻き込んだ形で大型開発をやるというのは、
千代田区も承知していて、それで
高さ制限を外したということになりませんか。

（発言する者あり）

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836

◯木村委員

そういう情報を聞いていたと。

鉄道弘済会館も含めた形での開発の動きがあるというのは聞いていたと。

その中心的な方が要するに山田慶一氏だったわけですね。

それで、前定例会で、私、
業務委託契約書を紹介させていただきましたけれども、
実はそれに後、覚書というのが後で来ました。

覚書。覚書。

（発言する者あり）

それを見ると、平成19年10月30日、
業務委託契約書を締結する前の段階で、
アーバンコーポレーションと環境計画研究会、
山田慶一氏が麹町五丁目再開発計画に関し、
下記のとおり覚書を締結するということで
動いていらっしゃいました。

山田氏の受けた仕事というのは、
麹町五丁目再開発協議会を設立して、
そしてアーバンの持つ土地を含めて全体の推進業務、
開発計画の推進業務を委託する。

それを、アーバンから仕事を請け負ったわけですね。

そしてこういった形で、だからこの覚書とか、
これを読むと、まさにこのとおりに動いているわけです。

さて、じゃあJRはどうやって抱き込むのかと。

千代田区の都市計画審議会に
JR関係者の方がいらっしゃいません、最近まで。

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837

◯小川景観・都市計画課長

景観審の委員で、元JRの
関先生という方がいらっしゃいます。

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838

◯木村委員

都計審ですよ。
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845

◯木村委員

その関さんは、何年から何年まで。

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846

◯小川景観・都市計画課長

3期ですので、平成22年から前期というか、
ことしの5月いっぱいで
一応任期が切れたという形になります。

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847

◯木村委員

平成22年、
ちょうどこういった覚書を交わして、
いよいよ動き出したということになりますかね。

それで、この関氏が、
この方はJR関係で、そして日本交通計画何とか会か。

そこの名誉顧問をされているという方なんだけれども、
都計審の委員さんとして委嘱されたのは、
どういう経過を経て委嘱されたんでしょうか。

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850

◯木村委員

この関千秋氏も、区長とは
東京都の時代からのご友人じゃありませんか。

（発言する者あり）

お知り合いじゃありませんか。

（発言する者あり）

そんなはずないですよ。

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851

◯石川区長

私が答えるのですか。

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854

◯石川区長

はい。知ってはいますけれども、
そういうつき合いはしたことがありませんし、
山田についても、
深いつき合いをしているわけではありません。

（発言する者あり）

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858

◯木村委員

まあ、最後ね。

鉄道弘済会館は分割民営化の影響でしょうか、
なかなかまとまらずにそのまま残っていて。

ただ、どういうわけかその隣に隣接している
国家公務員宿舎の麹町住宅、
これが平成21年か22年ぐらいまでは、
建てかえ用、緊急用の宿舎として位置づけ出したのに、
突如として売却対象に変わって、
やはり住友不動産が落札いたしました。

よって、あの辺は
さらに広大な再開発が計画されようとしています。

やはりこの問題は、
今は住民の皆さんどんなものができるのかと
恐らく戦々恐々でしょう。

高さ制限もないわけだから。

やはり行政のかかわり方を
いま一度振り返る機会にしていただきたいと。

常任委員会で引き続きやらせていただくということで
終わりにします。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!10,9,8!2!7!464610!!1?Template=DocOneFrame
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856

◯木村委員

いろんな方からお話を聞いて、
JR貨物の方のようでしたね、

関氏はね。

汐留の再開発あたりから
ずっと山田さんなんかとのつながりができたという話を
私は聞いております。

そのときの東京都のそうした関係、人脈が
私は区長によって
そのまま千代田区政に持ち込まれているんじゃないかと。

公益通報制度のときの
行政監察員である内野経一郎氏。

弁護士。

（「うん」と呼ぶ者あり）

この方も、山田慶一氏としては同じですよ。

そして、今回の麹町五丁目の再開発計画をめぐっての
山田慶一氏の一連の動き。

これも区長とお知り合いだと。

そして、山田慶一氏は
JRと千代田区を巻き込んだ形で、
麹町五丁目の再開発計画で動き回ったと。

そしてJR出身の方を千代田区の都計審に入って、
で、経過は今言われたように、
どうして入ったのかは
もう忘れていらっしゃるのかもしれないけれども、
6年前ですからね。

（「入りやすそう」と呼ぶ者あり）

それで、ことし区政功労賞を受賞されたと。

これは不可解なことがいっぱいあるんですよ。

（「さっきと一緒です」と呼ぶ者あり）

さっき──さっきより不可解だと思います。

（「もっと不可解。100条……」「100条だね」と呼ぶ者あり）

それで、もう一度言うと、
これまで麹町通りの沿道の地権者の皆さんが、
地区計画を当時の座長がおっしゃっているように、
大型の開発の動きがあると。

しかし、まちなみを残したいと。

それが動機で高さ制限の地区計画、
まちづくりルールの検討が始まって、
そして3回の地区計画委員会を開き、
3回目の結論で出した案と発表されたときは
違ったものになっていたと。

麹町五丁目の
先ほど来議論になっているこのエリアだけ
高さ制限が外されていた。

そして、その背景には
区長とお知り合いの山田氏という人物が
住友不動産と一緒に動いていたと。

これがわかったわけですよ。

そしてJRと千代田区を巻き込んだ形で
より大きな開発を目指そうとしているときに、
やはりJR関係者の方が都計審に入ってきていると。

これはやはり本来の都市計画の公共性、
住民の願いというか、
まちづくりへの願望を出発点としてやるべき都市計画が
やはり異質なものによってゆがめられていると、
そう言わざるを得ないんですよ。

それで、実は、私、
地権者の皆さん何人か、
実はこういうふうになっているんだけれども
ご存じですかと言ったら、ほとんど知りませんでした。

高さ制限が
あのエリアだけ外されていたというのを
ほとんど知りませんでした。

これは、やはり行政のかかわり方が
私はまずかったんだろうと。

改めて、改めてこれまでの経過を振り返って、
あそこの地区計画、
もともと課題というのを抱えていたわけだから、
六番町との関係とかね。

課題を抱えていたわけだから、
やはりいま一度地権者の皆さんの意見を集めて
正すべきところは正すというふうにすべきではないかと思いますが、
いかがでしょうか。

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2017年2月2日

『哀しき総会屋・小池隆一』第13回「千代田・練馬」

山田と極めて近しい東京・千代田区長の石川雅己が、
しばしば衆前で山田を評する言葉は、実に空々しい。

「やまちゃんはさあー、みんなひとのために使っちゃうからなあー」

http://www.yellow-journal.jp/tag/株式会社大都市政策研究センター/
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【クラケン】「永田町TBRビル」を取得(2012年03月)

sheltem2 — 2017-04-06T19:21:12+0900

3月に永田町TBRビルが売却されたようです。

元々、不動産会社の秀和が所有していましたが、
モルガンスタンレーのファンド
→スルガコーポレーションと
所有者が変わってきていました。

そして今回はクラケンコーポレーション。

スルガは
建て替えを目指して
立退き交渉をしていたようですが、
テナントからの抵抗が強かったようです。

「テナントの借家権を守る会」ができていました。

http://ameblo.jp/froque-pre-nari/entry-11244069224.html

【アパマンション】永田町TBRビル跡地を取得(2015年12月25日)

sheltem2 — 2017-04-06T19:16:03+0900

旧「TBRビル」という
その昔、竹下登元首相の事務所も入っていたビルの
跡地の有名不動産物件ですが、
昨年12月25日に、
売主東急不動産から
アパマンション株式会社に
所有権が移転しています。

(中略)

すべての入居テナントを立ち退かせ
キレイな状態にしてお膳立てを整えられたうえで
東急不動産が物件を取得し、
東急不動産から
アパグループに転売されました。

なお、本物件の謄本をあげてみても
「乙区」の記載がないので、
売買価格が推測できませんが、
六本木一丁目駅前よりも
坪単価が高額であることは間違いないでしょう。

やはり100億円前後のディールだったはずです。

そしてアパグループは、この超一等地に
フラッグシップとなるホテルを建設予定とのこと。

http://blog.livedoor.jp/lclending/archives/6445832.html

【東急不動産】秀和永田町TBRビルを取得(2014年07月)

sheltem2 — 2017-04-06T19:12:29+0900

“数奇な運命”をたどる永田町TBRビル

最終的に東急不動産が取得したが
今後の動きが注目

政治の中心地・永田町の1等地にある
秀和株式会社のTBR永田町ビル。

秀和が破たんした後、今年の7月に
東急不動産に所有権が移ったが――。

国会にほど近い永田町にある
秀和の「TBRビル」といえば、
竹下派全盛時代“黄金のトライアングル”
と言われた一角を担っていたビルとして知られる。

当時「TBR」には竹下登首相、
その至近距離にある「十全ビル」には小沢一郎、
そして十全ビルの上に位置する「パレロワイヤル」には金丸信が、
それぞれ事務所を構えていたからだ。

ところが、三角形の一角が崩れた形に、
TBRビルはまるで“幽霊ビル”の様相を呈していたのである。

その後、TBRビルは数奇な運命をたどっている。

ジャーナリストのH氏が解説する。

「秀和が破たんしてからは
スルガコーポレーションから
クラケンコーポレーションに所有権が

https://www.seikai.jp/category/login/article_id/2309/

【スルガコーポレーション】秀和永田町TBRビルの土地を取得(2007年02月20日)

sheltem2 — 2017-04-06T18:52:30+0900

■平成19年2月20日

スルガコーポレーション土地所有権取得
（信託承継登記）転売目的明白

http://tbr08.exblog.jp/9378267/
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ビルはもともと都内の設計会社が所有していたが、
平成16年に外資系銀行に所有権が移り、
19年2月に不動産会社「スルガコーポレーション」（横浜市）が購入した。

取り壊し計画はこの直後に浮上し、
スルガ社は「取り壊しの具体的な時期やその後どうするかは決まってないが、
立ち退き交渉を徐々に進めている」（総務部）と説明する。

すでに平沼事務所は
6月下旬に自民党本部近くのオフィスビルに引っ越しする方針を決めたが、
平成研などとの立ち退き交渉は難航しているようだ。

http://trystero.exblog.jp/8893295/
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【青島幸男】都知事選で当選(1995年04月09日)

sheltem2 — 2017-03-19T06:39:45+0900

4期16年の長きにわたり
東京都知事を務めた84歳の鈴木俊一が
不出馬により勇退した。

バブル景気の好況に乗り、鈴木が推進してきた
箱物行政の象徴的存在である世界都市博覧会、
東京臨海副都心開発の処遇が大きな焦点になった。

当時の都議会のオール与党体制に不満を持つ勢力は、
前の島根県出雲市長で、
ユニークな行政手腕の評価が高かった岩國哲人を擁立した。

また、マッキンゼー・アンド・カンパニー出身の経営コンサルタントで、
平成維新の会を立ち上げたばかりの大前研一も
「新・薩長連合」をスローガンに掲げて立候補した。

続いて、自民・社会・公明・民社・自連・連合が推薦し、
さきがけが支持する石原信雄が、
東京都知事選では史上初のオール与党相乗りで立候補した。

石原は鈴木同様自治省出身で
内閣官房副長官を務めた経験があり、
鈴木都政の継承を掲げた。

あらゆる面において
最有力候補と見做されうる人物だったが、
阪神・淡路大震災などの影響で
官房副長官退官が2月までずれ込み、
正式な出馬表明は
告示16日前という慌ただしさで、
中央政界・官界では名前が知られていても
一般都民への知名度で劣る点を
最後まで払拭出来なかった。

そこへ
「世界都市博覧会中止・東京臨海副都心開発見直し」
「破綻した2信組の救済反対」を掲げ、
青島幸男が無党派を標榜して出馬。

告示の13日前だったが、
高い知名度を生かした選挙戦を展開した。

https://ja.wikipedia.org/wiki/1995年東京都知事選挙

https://ja.wikipedia.org/wiki/青島幸男

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だから、最初に購入を持ち掛けられた芝浦工業大学は、
とんでもないと断って、
豊洲の別の場所に決めてしまった曰く付きの土地。

そこで焦った東京都は青島幸男都政時代に、
今の築地市場は、狭くて古くて汚いという理由で、
豊洲移転計画を唐突に打ち出した。

https://www.sotokoto.net/jp/talk/index.php?id=1&page=2
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【アーバンコーポレイション】BNPパリバを引受先に転換社債を発行(2008年07月11日)

sheltem2 — 2017-03-18T04:00:16+0900

焦点の転換社債は
仏BNPパリバを引受先に
7月11日に発行。

調達額は300億円で、
資金繰り難のアーバンにとって起死回生策だった。

ところが、それと一体で結ばれたスワップ契約については
情報開示がなされなかった。

「スワップ取引としては非常にトリッキーで、
実質的には自社株連動の仕組み債に近い」。

金融派生商品に詳しい外資系金融機関OBは、
問題の契約をそう評する。

アーバンは転換社債で調達した300億円について、
パリバとスワップ契約を結び、想定元本として拠出した。

つまり、手元には1円も残らなかった。

http://toyokeizai.net/articles/-/1850
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【ミニ情報】東証1部「アーバンコーポレイション」、
CB300億円に絡んでBNPパリバ側は「空売り」を仕掛けていた

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_887c.html
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【ミニ情報】東証1部「アーバンコーポレイション」、
CB300億円に絡んでBNPパリバ側は「空売り」を仕掛けていた（2）

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_5ca9.html
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サブプライム住宅ローン危機(2007年)

sheltem2 — 2017-03-18T02:00:13+0900

«2007年»

年初来サブプライムの延滞増加傾向と住宅価格上昇率の鈍化が顕著に
2 月ニュー・センチュリー（サブプライム業界第 2 位のモーゲージバンク）の経営不安。
4 月 2 日、破綻（連邦破産法第 11 条の適用を申請）〔2006 年のサブプライム・ローン融資額は 561 億ドル（約 6 兆円）〕
6 月 22 日ベアースターンズ傘下の 2 ヘッジ・ファンドが CDO 投資で多額の損失
7 月 10 日 S＆P とムーディーズが、大量のサブプライム関連商品の格下げを発表
8 月 2 日 IKB ドイツ産業銀行がサブプライム・ローン関連の投資で損失
8 月 9 日仏銀行 BNP パリバが、傘下の 3 ファンドの取引（解約）を停止。
8 月 9 日 10 日 ECB が、金融市場に約 950 億ユーロ（約 20 兆円）の資金を供給
8 月 17 日米 FRB が公定歩合を 0.5％緊急引下げ。
8 月 17 日独ザクセン州立銀行が貯蓄銀行グループから 173 億ユーロの融資枠を受けたと発表
9 月中旬英銀行ノーザンロック（住宅ローン業界第 5 位）で預金取り付け騒ぎ。政府は預金を全額保護へ
10 月 15 日米シティグループ、メリルリンチなどがサブプライム関連損失を発表。M-LEC 設立構想を発表（断念、12 月 21 日）。
10 月～欧州金融機関の赤字が拡大、SWF5等の出資による増資へ
12 月 6 日ブッシュ大統領が、金利の 5 年間凍結を（救済措置として）発表

https://www.komazawa-u.ac.jp/~kobamasa/reference/gazou/subprime_crisis/chronicle_subprime_crisis/chronicle_subprimecrisis_byKobayashi&Oorui2008.pdf
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サブプライム住宅ローン危機

https://ja.wikipedia.org/wiki/サブプライム住宅ローン危機
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【リーマン・ブラザーズ】連邦破産法第 11 条適用を申請 (リーマンショック)(2008年09月15日)

sheltem2 — 2017-03-18T01:57:03+0900

9 月 15 日リーマン・ブラザーズが、連邦破産法第 11 条適用を申請

https://www.komazawa-u.ac.jp/~kobamasa/reference/gazou/subprime_crisis/chronicle_subprime_crisis/chronicle_subprimecrisis_byKobayashi&Oorui2008.pdf

リーマンショック

https://ja.wikipedia.org/wiki/リーマン・ショック

【スルガコーポレーション】民事再生法の適用を申請(2008年06月24日)

sheltem2 — 2017-03-17T04:06:49+0900

2008年6月24日 - 民事再生法適用を申請。
2008年7月25日 - 上場廃止。
2009年4月 - 再生計画が認可。
2010年5月 - インサイダー取引を行っていたとして、元社長の岩田らが逮捕される。
2014年3月28日 - 民事再生手続終結。
2016年1月1日 - 新成建設株式会社に商号変更。

https://ja.wikipedia.org/wiki/新成建設

【住友不動産】「麹町五丁目計画」の工事を開始(2017年06月01日)

sheltem2 — 2017-03-17T04:03:34+0900

住友不動産は、
東京都千代田区麹町5丁目に
地上22階、
地下1階、
高さ約140m、
延べ面積約48,200㎡の
オフィスビルを建設します。

設計は日建設計、施工は未定。

2017年6月に着工し、
2020年5月に竣工する予定です。

http://skyskysky.net/construction/202047.html

【西松建設】「麹町五丁目計画」予定地で解体工事を開始(2016年10月01日)

sheltem2 — 2017-03-17T04:00:58+0900

解体工事のお知らせです。

施工者の西松建設がそのまま
ビル建設の施工者になるかと思います。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)麹町五丁目計画

【森ビル】永田町TBRビルの北側隣接地（旧加賀邸）を購入(2007年08月31日)

sheltem2 — 2017-03-17T02:56:26+0900

H19年8月31日

北側隣接地（旧加賀邸）869．19㎡（約263坪）を
森ビルが取得無担保で所有

当TBRビルも
森ビルが取得して、
合計約750坪の土地に、
高層ビルを建てる可能性あり。

隣の加賀邸は、

H17年 7月19日スルガコーポレーション取得
H17年12月27日加賀孝徳氏に「真正な登記名義の回復」を原因で一旦戻す。
H17年12月27日スルガコーポレーション取得
H19年 8月31日森ビル関連会社（㈱サンウッド）所得
H19年 8月31日森ビル株式会社取得

http://tbr08.exblog.jp/9378267/

【スルガコーポレーション】極度額110億円の根抵当権を設定(2008年03月05日)

sheltem2 — 2017-03-17T02:46:02+0900

■平成20年3月5日

根抵当権者㈱みずほ銀行㈱横浜銀行に
極度額110億円の根抵当権設定

契約日は、平成19年3月28日

http://tbr08.exblog.jp/9378267/

【モルガン信託銀行】「秀和永田町TBRビル」の所有権を取得(2004年03月16日)

sheltem2 — 2017-03-17T02:18:44+0900

■平成16年3月16日

モルガン信託銀行所有権取得（信託登記）

http://tbr08.exblog.jp/9378267/
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http://trystero.exblog.jp/8893295/

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「不動産投資市場の研究」著者金惺潤

2004～2006 熱狂と興奮

◎2005年3月芝パークビル (p.218)

05年2月、MSREF ( morgan stanley real estate fund, inc ) は
経営危機に陥った秀和の再生に乗り出した。

秀和は80年代バブル期に
流通業界の再編を狙い、
株式の買い占めなどに動いた。

しかし、業界再編が頓挫し、バブルも崩壊したことで、
破綻の危機に瀕していた。

98年時点の秀和は、国内外に80棟以上のビルを保有し、
都心部に賃貸マンションも多数所有していたが、
有利子負債に苦しみ、破綻の道を歩んだ。

04年には永田町TBRビルや芝公園三丁目ビルなどを
モルガン・スタンレー系企業に売却した。

結局、秀和は解散するが、
再建スポンサーとなったMSREFは
芝パークビルを傘下に収めた。

芝パークビルは、秀和が82年に建設した14階建て、
延べ面積10万3000㎡の大型ビルで、
軍艦ビルとも呼ばれる。

06年7月、MSREFは芝パークビルを
ダヴィンチ・アドバイザーズに売却した。

売却金額は1430億円と
単一資産としては過去最高規模になった。
賃料収入ベースでみたキャップレートは3％前後と言われた。

http://bit.ly/2oMkRZj
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【サイバーファーム】破産手続きの開始を申し立て (倒産)(2009年01月30日)

sheltem2 — 2017-03-17T02:08:20+0900

大阪証券取引所ヘラクレス上場の流通関連会社
「サイバーファーム」（那覇市）は
30日、那覇地裁に破産手続きの開始を申し立て、
開始決定を受けたと発表した。

負債額は昨年11月末で約79億円。

これを受け、大阪証券取引所は
同社の上場廃止を決め、
31日から同社を整理銘柄とする。

上場廃止は2月17日。

http://web.archive.org/web/20090202090312/http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090130/biz0901302134018-n1.htm

【サイバーファーム】アーバンコーポレイションに不動産ファンド組成を委託(2005年10月06日)

sheltem2 — 2017-03-17T00:23:25+0900

【中央三井信託銀行】「秀和紀尾井町TBRビル」の受託者になる(2007年09月27日)

sheltem2 — 2017-03-16T23:17:21+0900

その登記簿を覗くと、現在はすでに所有権移転され、
中央三井信託銀行が受託者になっていることがわかる。

時期は07年9月27日のことだ。

だが、これだけでは本当の所有者＝信託の受益者は
誰かはわからない。

そこで「信託目録」を調べたところ、
スルガは前出の9月27日、
有限会社の「アマリージョ」（東京都豊島区）なる会社に
信託受益権を売却していることがわかった（冒頭写真）。

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=2936

【住友不動産】「麹町住宅」を取得(2014年03月)

sheltem2 — 2017-03-16T22:56:49+0900

更に、東側の隣接地の「麹町住宅」を
財務省が一般競争入札を行いましたが、
2014年3月に「住友不動産」が落札しました。

敷地面積は約2,791㎡です。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/05/tbr-ac54.html

【住友不動産】「秀和紀尾井町TBRビル」跡地を取得(2013年12月)

sheltem2 — 2017-03-16T22:54:40+0900

上智大学の東側に「秀和紀尾井町TBRビル」がありました。

「秀和紀尾井町TBRビル」は、2007年に解体されましたが、
この土地はリーマンショック前のプチバブルの頃に
マスコミを騒がせたので覚えている方もいると思います。

いろいろありましたが、「秀和紀尾井町TBRビル」跡地の
敷地面積約6,646㎡を2013年12月に「住友不動産」が取得しました。

更に、東側の隣接地の「麹町住宅」を財務省が一般競争入札を行いましたが、
2014年3月に「住友不動産」が落札しました。

敷地面積は約2,791㎡です。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/05/tbr-ac54.html

【黒澤正和】電遊協の理事長に就任(2008年07月01日)

sheltem2 — 2017-03-16T04:40:01+0900

元警察庁生活安全局長の黒澤正和氏が7月1日、
電遊協（電遊協遊技業協同組合）の理事長に就任した。

前理事長の小林朴氏が
一身上の理由から
辞意を表明していたことに伴うもので、
6月30日に開催された臨時総会・理事会で選任が決定された。

（日刊遊技情報）

http://www.pachinkovista.com/info/news.php?nid=200807021641094n

【スルガコーポレーション】光誉実業との取引を解消(2007年06月)

sheltem2 — 2017-03-16T04:31:42+0900

(5) スルガ社が、取引銀行から指摘を受けて、
光誉実業との取引を解消した経緯

平成 19 年 6 月に、
スルガ社の岩田会長や監査役らは、
前記主要取引銀行の担当者から、
スルガ社が取引している光誉実業は、
以前指摘した共同都心よりも、
更に問題がある会社である旨の指摘を受け、
光誉実業が反社会的勢力であることを理解した。

そこで、岩田会長は、直ちに
光誉実業との取引を打ち切るよう、
高城氏に指示した。

(中略)

第 3 再発防止策

スルガ社においては、平成 19 年 6 月以降、

①社内組織体制の整備・強化、
②外部専門機関との連携体制の整備・強化、
③役職員の意識改革のための各種施策の実施、

等の各種再発防止策を講じてきているが、
それ以降も、結果として、光誉実業との
関係が疑われる者との取引を継続したり、
外部へ立退き交渉を委託するなどしており、
各種再発防止策が必ずしも十分に
機能していなかったことが窺われる。

http://ke.kabupro.jp/tsp/20080325/43190a30_20080325.pdf

【警視庁】共同都心住宅と光誉実業の関係者ら12名を逮捕(2008年03月04日)

sheltem2 — 2017-03-16T04:20:54+0900

株式会社スルガコーポレーション(以下「スルガ社」という。)から
委託を受けて
入居者との立退き交渉を行った
共同都心住宅株式会社(以下「共同都心」という。)及び
光誉実業株式会社(以下「光誉実業」という。)の関係者 12 名が、
平成 20 年 3 月 4 日、
弁護士法違反の容疑で警視庁に逮捕され、
そのうち 7 名と、法人としての光誉実業が、
昨日付けで東京地方検察庁により起訴された。

http://ke.kabupro.jp/tsp/20080325/43190a30_20080325.pdf

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「地上げ屋が行った非弁活動」

2008年3月、
建設・不動産会社「光誉実業」（大阪市）の社長らが
弁護士法違反で逮捕された。

社長らは弁護士資格がないのに
オフィスビル（秀和紀尾井町TBRビル）の
立ち退き交渉をしていた。

このオフィスビルは、もともとは
商業ビル経営の「秀和」が所有していたが
モルガン信託銀行に移り、
2005年9月、
東証二部上場企業だった建設・不動産会社の
「スルガコーポレーション」（横浜市）が買収。

その後、スルガコーポレーションは、
2007年9月までにビルを解体し、
更地にした後、
高値で商業施設開発会社「アーバンコーポレイション」（広島市）に
売却していた。

買収の際、スルガコーポレーションは
暴力団との関わりを持つ光誉実業に、
いわゆる「地上げ」による立ち退き交渉を委託。

多額の報酬を支払っていたという。

これは、地上げ、土地転がしに関連して、
地上げ屋が多額の報酬を得て
立ち退き交渉という法律事務を行ったために
弁護士法違反に問われたもので、
「スルガ地上げ事件」と呼ばれているものです。

http://myhoumu.jp/legaleye157/
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【スルガコーポレーション】「紀尾井町TBRビル」を買収(2005年09月)

sheltem2 — 2017-03-16T03:52:55+0900

ビルの所有権は商業ビル経営の(株)秀和から
モルガン信託銀行に移り、
05年9月、
スルガ社が約275億円で買収。

スルガ社は、暴力団と深い関係を持つ
光誉実業(株)に地上げを委託した。

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1953.html
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■平成19年2月20日

スルガコーポレーション土地所有権取得
（信託承継登記）転売目的明白

■平成20年3月5日

根抵当権者㈱みずほ銀行㈱横浜銀行に極度額110億円の
根抵当権設定契約日は、平成19年3月28日

http://tbr08.exblog.jp/9378267/
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【スルガコーポレーション】秀和紀尾井町TBRビルの解体が完了(2007年09月)

sheltem2 — 2017-03-16T03:50:57+0900

スルガ社は、
地上げが完了したビルを
07年9月までに解体。

更地にした後、
約365億円の高値で転売した。

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1953.html

【麹町環境整備協会】五丁目の高さ制限を外した地区計画を発表 ★(2008年03月26日)

sheltem2 — 2017-03-15T07:27:15+0900

話は、高さ制限を協議した2008年初頭に遡る。

麹町地区の開発を節度あるものするために、
麹町環境整備協会地区計画委員会が検討を重ね、
景観等を考えて60メートルに制限し、
総合設計制度を使っても、70メートル
とする方針を打ち出した。

ところが、08年3月26日、
麹町環境整備協会が発表した地区計画では、
麹町5丁目の一定エリアの高さ制限が
外されていたのである。

住民を中心に議論を重ね
60～70メートルとされてきた高さ制限が、
なぜ麹町5丁目に限って外されたのか。

その謎が、昨年10月14日、
千代田区議会の
予算・決算特別委員会で明かされた。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50745
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2007年6月12日
以降、「麹町地区環境整備協議会」の役員会、理事会にて5回、
地区計画委員にて3回の検討がなされた。
・同会は、千代田区の「公共関係等団体」である。
・会員は、法人と町会長。

2008年2月12日
「麹町五丁目総合開発計画マスタープラン」策定。(山田慶一) ★

2008年3月27日
「都市計画審議会」にて結果を報告。

2008年4月18日
協議会の会長名で、区長にあてて、
速やかな地区計画策定するよう要望書を提出。

2008年5月20日
「麹町地区計画（案）」のたたき台の説明会。

2008年7月17日
この時点で、すでに都市計画の手続きに入っていた。

2008年9月8日
「千代田区都市計画審議会」にて「麹町地区計画」を審議。

2008年12月10日
都市計画を決定。

2009年11月2日
「環境を守る会」が、区長にあてて陳情書を提出。
・豊島快兒区議の他150名が署名。

https://kugikai.city.chiyoda.tokyo.jp/opinion/tinjyou/pdf/21-18.pdf
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【佐藤昭子】心不全により病死(2010年03月11日)

sheltem2 — 2017-03-15T06:11:50+0900

佐藤昭子こと佐藤昭は、田中角栄の元秘書。

山田慶一にとっては、最大の後ろ盾であった。
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実際、山田にとって最大の後ろ盾だった佐藤昭は、
大都市センターを設立してほどなく、
2010年に鬼籍に入る。

衰退どころか、消滅してしまったのだ。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000451/
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佐藤昭子（さとうあきこ、旧名：佐藤昭、
さとうあき、1928年 - 2010年3月11日）は、
かつて田中角栄の秘書を務めた人物。

政経調査会主宰。

https://ja.wikipedia.org/wiki/佐藤昭子
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【山田慶一】「株)大都市政策研究センター」を設立(2012年07月)

sheltem2 — 2017-03-15T05:58:39+0900

その「山田さんの会社」が
奇妙な作為を見せたのは、
12年7月のことだった。

東京都中央区銀座2丁目10番18号の
東京都中小企業会館と同じ所在地に、
定款もほとんど同じまま、
新しい〝株式会社大都市政策研究センター〟を
設立したのだ。

名称はまったく同じでも、
企業としては完全に新しいものなので、
当然、登記上の法人番号も異なっている。

いわば、新生・大都市センターが誕生したことになる。

同じ法務局管内で
同一名称の法人登記はできない。

その場合、旧法人が清算されているか、あるいは
名称変更されていなければ、まったく同じ屋号での登録は
実現していないはずだ。

その予測は当たる。

新生・大都市センターの設立に伴い、
旧・大都市センターはその名称を、
株式会社大都市政策研究センターから
株式会社大都市政策研究会へと変えていたのだ。

そして7月10日、
新たに前川を代表取締役とする
新生・大都市センターが設立される。

このとき、前川は、やはり東京都庁OBの
二ノ宮博を取締役に据えている。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000444/
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ご存じかどうか、ちょっと。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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【西松建設】担当者が山田慶一をもてなす(2009年02月)

sheltem2 — 2017-03-15T05:41:35+0900

2009年2月、
虎ノ門交差点裏手にある地下1階の小料理屋の個室で、
西松建設の担当者が山田をもてなしていた。

西松建設側は
営業本部建築営業第三部長で執行役員の河村泰博、
そして常勤監査役の指宿順の2人である。

共に山田との付き合いは長い。河村が言う。

「いや、本当に御蔭様で。
なんとか受注することができました。
これで今期はなんとか大丈夫です」

西松建設の東京本社は、
この小料理屋から僅か数百メートルの距離。
山田は銀座に事務所を構えていたが、
当時は虎ノ門のビルにも入居していた。

だが、この頃の西松建設は、大揺れに揺れていた。
東京国税局の税務調査が入り、前後して
小沢一郎衆院議員への違法献金疑惑が浮上する。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000444/

【山田慶一】小池隆一に怪文書の配布を依頼(2009年04月)

sheltem2 — 2017-03-15T05:10:14+0900

（承前）2009年の3月下旬か、4月のことだったと
小池隆一は記憶している。

当時は港区・虎ノ門交差点そばの
晩翠軒ビルに入居していた
山田慶一の事務所に呼ばれた小池は、
こう告げられた。

「千代田区長が困っているので
助け舟が欲しい」

そして、一通の〝怪文書〟を渡された。

そこには、＜千代田区自民党区議団の正念場＞
と書かれてあった。

小池が振り返る。

「怪文書には当時、
千代田区議だった男性を
誹謗中傷する文章が書かれていました。

山田は、その怪文書を見せながら
『石川雅己・千代田区長自ら
直接に相談されたのだが、
この怪文書を配布してほしい』
と頼んできたんです」

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000444/

【木村正明】「麹町五丁目計画」について初質問 ★(2010年09月16日)

sheltem2 — 2017-03-15T04:49:20+0900

このプラン案の策定を前後して、
この計画地周辺で、奇妙な動きがあったのが、
表沙汰になったのは、
山田らが業務委託契約を結んでから
2年後のことだ。

2010年9月16日、
東京・千代田区の共産党区議、木村正明が
質疑に立った。

＜区政運営の公平性・透明性の確保について、
端的に2点伺います。

1つ目。

区役所の移転に当たって、
全体のマネジメントを
民間企業にゆだねました。

その企業の選定に当たり、
プロポーザル方式を採用しましたが、
選定委員は
すべて区の内部職員でありました。

『千代田区プロポーザル方式業者選定実施要綱』では、
選定委員に
原則として『学識経験者を入れる』
となっています。

なぜ内部職員だけで選定したのか、答弁を求めます。

2つ目。

2008年12月に都市計画決定された『麹町地区の地区計画』では、
D地区、いわゆる上智大や鉄道弘済会館や
駐車場などがある地区ですが、ここだけが
高さと壁面の位置の制限が定められていません。

D地区だけルール化を避けた、
どんな特別な理由があったのでしょうか＞

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/

【山田慶一】「麹町五丁目計画マスタープラン案」を発行(2008年02月12日)

sheltem2 — 2017-03-15T04:46:21+0900

この契約書と平行して作成された、
63枚にのぼるカラ―の冊子がある。

その表紙にはこう書かれている。

麹町五丁目計画マスタープラン案――。

日付は2008年2月12日、
アーバン社と山田とが業務委託契約を結ぶ
わずか2ヵ月前のことだ。

東京都内の大手建築設計事務所によって、
麹町5丁目界隈の開発計画を取りまとめたもので、
紀尾井町TBRビルの跡地を中心に、
四ツ谷駅に近い新宿通りの
現・鉄道弘済会館までをつないで開発する計画だ。

そこには、住宅とホテルのタワー棟複数と、商業施設、
さらに中低層の住宅施設を建築する計画が示されている。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/
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しかし、この答弁から遡ること2年前、
2008年2月の段階、つまり
千代田区が高さ制限を部分的に外すことを決めた時期までに、
もう業者による青図は完璧にできあがっていた。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/
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【アーバンコーポレイション】民事再生手続きの開始を申請 (倒産)(2008年08月13日)

sheltem2 — 2017-03-15T04:42:59+0900

その日からわずか4ヵ月後の8月13日、
甲であるアーバン社は東京地裁に
民事再生手続き開始の申し立てを行う。

つまり、アーバン社は
実質的に倒産したのだ。

「時期的には4ヵ月前となると、
すでに企業としては
民事再生の手続きに入っていても
おかしくない時期です。

その時期に、不確定要素の強い
不動産売買を見越して
1億5千万円もの手付金を払うというのは
聞いたことはありません」

（銀行法人営業部関係者）

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/

【アーバンコーポレイション】山田慶一に着手金1.5億円を支払うと契約(2008年04月10日)

sheltem2 — 2017-03-15T04:40:11+0900

■区長と〝コンサルタント〟が絵図を描いた麹町五丁目計画

銀行関係者をも驚かせる、業務委託契約書がある。

不動産の第三者への売却コンサルティング業務の契約書だ。

2008（平成20）年4月10日付の契約書の第6条には
次のようなに記されている。

＜甲は、本契約締結時に着手金として、
金150000000円（消費税及び地方消費税）を支払うものとし、
本委託業務完了時に成功報酬として、
本不動産の売却価格の3％に消費税及び地方消費税を加算した金額から
着手金を控除した金額を支払うものとする＞

念のため、金額は1億5000万円だ。

甲欄には、株式会社アーバンコーポレーション代表取締役の
房園博行の名と社判、
乙は環境計画研究会代表の山田慶一の名と
社判がそれぞれ置かれている。

その日からわずか4ヵ月後の8月13日、
甲であるアーバン社は
東京地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行う。

つまり、アーバン社は実質的に倒産したのだ。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/
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◯木村委員

その山田慶一氏が
この敷地のことで
ある契約を交わしていることがわかりました。

このアーバンコーポレイションと
山田慶一氏が交わした契約書の写しがこれです。

ここでは、実印もありますよね。

（発言する者あり）

はい。実印もあります。

で、交わした日付は平成20年4月10日。

ちょうどこの時期ですね。

これは、やっぱり門外不出ということで、
落書きまでしてあります。

相当厳重な管理が、守秘義務期間が5年間ということも、
それが過ぎたということで、こちらに回ってきたんでしょう。

これを、大事なところだけ、ちょっと私が文書をつくりました。

どういう業務委託契約書かと。

甲がアーバンコーポレイション、
乙が環境計画研究会の山田慶一氏であります。

つまり、アーバンコーポレイションに、
高い値段で買ってくれるいいお客さんを紹介する。

これが山田慶一氏の請け負った仕事であります。

で、報酬として、着手金で1億5,000万円。

（発言する者あり）

さらに、本委託業務が成功したときには、
本不動産の売却価格の3％。

（発言する者あり）

それが一応、成功報酬だと、
そういう業務委託内容であります。

日付は平成20年4月10日。

で、アーバンコーポレイションの代表取締役房園博行氏と
環境計画研究会の山田慶一氏で、
この契約書にはその実印が打ってあります。

こういう内容になっているわけですね。

そして、そこに何か異質のものが盛り込まれて、
高さ制限を外されてしまった。

その期間わずか一月半。何があったのかと。

そう考えると、この問題で、
区長は山田慶一氏から何らかの相談を
受けたということはありますでしょうか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!200!2?Template=DocOneFrame
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【坂口義弘】『暗黒の日大王国─新装版─』を出版(2005年08月)

sheltem2 — 2017-03-15T04:36:18+0900

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また創価学会ジャーナリスト坂口義弘氏が執筆した「暗黒の日大王国」が
出版されたにも拘らず、店頭に出回る前に抹殺された事件も解明されるべきだ。

http://keiten.net/articles/welfare/100_02.html
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“創価学会御用達記者”の坂口義弘氏から著書が送られてきた。

http://keiten.net/articles/welfare/102_01.html
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『暗黒の日大王国』の出版を目指してからもう六年になる。

本が完成してからでも、一年近く経ってしまった。

だが、その間に
こんな知られざる水面下の攻防があったのである

＞（坂口義弘著『暗黒の日大王国─新装版─』スポーツサポートシステム）

このとき、小池が著者の坂口に接触したのは事実だ。

それは山田からのたっての頼みであったからだった。

この発刊を前後して、日本大学では
総長レースで人間関係が沸き立っていた。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/

【山田慶一】「大都市政策研究センター」を設立(2009年05月10日)

sheltem2 — 2017-03-15T04:33:36+0900

東京・銀座の昭和通りから通りを1歩入ったところに
「東京都中小企業会館」なるビルがあり、
その中に山田慶一の〝架空の城砦〟がある。

「株式会社大都市政策研究センター」だ。

以下からは「大都市センター」と省略させて頂く。

山田らは2008年、
虎ノ門交差点脇の晩翠軒ビルから
銀座に拠点を移して事務所を構え、
シンクタンク風の名前をつけて新たな法人を登記した。

この大都市センターこそが、
冒頭で挙げたベトナムでの
受注工作の舞台となった。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/
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そもそも、大都市センターが設立されたのは
09年5月10日。

このときの代表取締役は2人。

前川と、
元三菱商事の金子清志だ。

その他、取締役には
この時点では東証1部上場会社であり、
全国に高級老人ホームを展開していたゼクスの創業者、
平山啓行がいた。

ゼクスはこの時期を前後して、
家庭薬大手の富士薬品との不動産取引をめぐって泥沼の状態となり、
そこに噛んだコンサル会社に静岡地検のガサ入れが入り、
さらには金融監督庁の調査が入るなどして世間をにぎわせ、
後に東証1部上場廃止に追い込まれる。

この火消しにも山田は持ち前の、
〝出来る弁護士斡旋〟という得意の手法で辣腕を発揮し、
平山との強い絆を育んでいた。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000444/
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ご存じかどうか、ちょっと。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!!2?Template=DocOneFrame
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千代田区長選で再選(2017年02月05日)

sheltem2 — 2017-02-05T21:20:01+0900

石川雅己（無所属・現）当選、1万6371票

与謝野信（無所属・新）4758票

五十嵐朝青（無所属・新）3976票

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170205/k10010865891000.html

産経新聞の出口調査によると、自民支持層の60％以上が石川氏に流れた。

http://www.sankei.com/politics/news/170205/plt1702050025-n1.html

パソナの稲刈り式に出席(2006年01月11日)

sheltem2 — 2017-01-12T20:45:05+0900

■『稲の刈り取り式』について

日時2006年1月11日（水） 11：00～11：30

場所パソナ東京本社地下2階「PASONA O2」

千代田区大手町2－1－1 大手町野村ビル
内容『稲の刈り取り式～真冬に稲刈りをしよう！～』

出席者

パソナ代表取締役グループ代表兼社長南部靖之
総務大臣竹中平蔵様
農林水産省事務次官石原葵様
青森県知事三村申語様
作家猪瀬直樹様
作家堺屋太一様
俳優永島敏行様

千代田区長石川雅巳様 ★

財団法人日本総合研究所会長野田一夫様
アーティスト飛鳥涼様
日本植物工場学会高辻正基様
玉川大学助教授渡邊博之様
ほか、パソナの農業支援事業関係者やご招待ゲストの皆さま

http://www.pasona.co.jp/newstopics/news/2006/pr444.html

http://megalodon.jp/2014-0521-1838-23/www.pasona.co.jp/newstopics/news/2006/pr444.html

東京都の港湾局長を退任(1996年06月)

sheltem2 — 2017-01-12T08:55:46+0900

千代田区長選の告示日(2017年01月29日)

sheltem2 — 2017-01-12T08:47:26+0900

千代田区長選挙に無所属で出馬を表明(2016年12月08日)

sheltem2 — 2017-01-12T08:43:07+0900

小池百合子都知事と対立を深める都議会自民党、東京都連は
対立候補として、都庁職員から中央大学教授となっていた佐々木信夫の擁立を目指したが、
佐々木はこれを断った。

https://ja.wikipedia.org/wiki/石川雅己

千代田区長選、知事×「ドン」の代理戦争に
石川雅己区長が小池百合子氏との連携強調

http://www.sankei.com/politics/news/161209/plt1612090015-n1.html

与謝野氏のおい擁立へ＝2月の千代田区長選－自民

https://news.nifty.com/article/domestic/government/12145-2017010700137/