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■区長と〝コンサルタント〟が絵図を描いた麹町五丁目計画

銀行関係者をも驚かせる、業務委託契約書がある。

不動産の第三者への売却コンサルティング業務の契約書だ。

2008（平成20）年4月10日付の契約書の第6条には
次のようなに記されている。

＜甲は、本契約締結時に着手金として、
金150000000円（消費税及び地方消費税）を支払うものとし、
本委託業務完了時に成功報酬として、
本不動産の売却価格の3％に消費税及び地方消費税を加算した金額から
着手金を控除した金額を支払うものとする＞

念のため、金額は1億5000万円だ。

甲欄には、株式会社アーバンコーポレーション代表取締役の
房園博行の名と社判、
乙は環境計画研究会代表の山田慶一の名と
社判がそれぞれ置かれている。

その日からわずか4ヵ月後の8月13日、
甲であるアーバン社は
東京地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行う。

つまり、アーバン社は実質的に倒産したのだ。

http://www.yellow-journal.jp/series/yj-00000370/
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◯木村委員

その山田慶一氏が
この敷地のことで
ある契約を交わしていることがわかりました。

で、相手方はアーバンコーポレイション、
（「アーバンコーポレイション」と呼ぶ者あり）
スルガコーポレーションの次の、
実質上の土地の所有者であります。

このアーバンコーポレイションと
山田慶一氏が交わした契約書の写しがこれです。

ここでは、実印もありますよね。

（発言する者あり）

はい。実印もあります。

で、交わした日付は平成20年4月10日。

ちょうどこの時期ですね。

これは、やっぱり門外不出ということで、
落書きまでしてあります。

相当厳重な管理が、守秘義務期間が5年間ということも、
それが過ぎたということで、こちらに回ってきたんでしょう。

これを、大事なところだけ、ちょっと私が文書をつくりました。

どういう業務委託契約書かと。

甲がアーバンコーポレイション、
乙が環境計画研究会の山田慶一氏であります。

ここで言われている契約は、
第1条の目的を達成するため
──第1条というのは、本不動産の第三者売却のコンサルティング
及び購入を検討した紹介を目的として、本委託契約を締結する。

さらにその具体化として、委託業務の内容として、
本邦において不動産投資を検討している投資家を甲に紹介し、
甲による不動産の売却交渉に関するコンサルティングを行う。

つまり、アーバンコーポレイションに、
高い値段で買ってくれるいいお客さんを紹介する。

これが山田慶一氏の請け負った仕事であります。

で、報酬として、着手金で1億5,000万円。

（発言する者あり）

さらに、本委託業務が成功したときには、
本不動産の売却価格の3％。

（発言する者あり）

このエリアは、先ほど言いましたように、
住友不動産が三百数十億で買っていますから、
その3％になると、
9億とか10億とかという値段なんでしょうか。

それが一応、成功報酬だと、
そういう業務委託内容であります。

日付は平成20年4月10日。

で、アーバンコーポレイションの代表取締役房園博行氏と
環境計画研究会の山田慶一氏で、
この契約書にはその実印が打ってあります。

こういう内容になっているわけですね。

この地区計画というのは住民が長年かけて検討し、
それを区自身が支えてきて、そして、
ようやくでき上がりつつあったのがこの地区計画であります。

そして、そこに何か異質のものが盛り込まれて、
高さ制限を外されてしまった。

その期間わずか一月半。何があったのかと。

そう考えると、この問題で、
区長は山田慶一氏から何らかの相談を
受けたということはありますでしょうか。

http://asp.db-search.com/chiyoda/dsweb.cgi/documentframe!1!guest01!!16893!1!1!1,-1,1!7116!425765!1,-1,1!7116!425765!7,6,5!2!7!454825!200!2?Template=DocOneFrame
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