【モルガン信託銀行】「秀和永田町TBRビル」の所有権を取得

(2004年03月16日)

tochi_urichi.png

■平成16年3月16日

モルガン信託銀行 所有権取得（信託登記）

http://tbr08.exblog.jp/9378267/
------------------------

ビルはもともと都内の設計会社が所有していたが、
平成16年に外資系銀行に所有権が移り、
19年2月に不動産会社「スルガコーポレーション」（横浜市）が購入した。

取り壊し計画はこの直後に浮上し、
スルガ社は「取り壊しの具体的な時期やその後どうするかは決まってないが、
立ち退き交渉を徐々に進めている」（総務部）と説明する。

すでに平沼事務所は
6月下旬に自民党本部近くのオフィスビルに引っ越しする方針を決めたが、
平成研などとの立ち退き交渉は難航しているようだ。

http://trystero.exblog.jp/8893295/

----------------------------
「不動産投資市場の研究」著者 金惺潤

2004～2006 熱狂と興奮

◎2005年3月 芝パークビル (p.218)

05年2月、MSREF ( morgan stanley real estate fund, inc ) は
経営危機に陥った秀和の再生に乗り出した。

秀和は80年代バブル期に
流通業界の再編を狙い、
株式の買い占めなどに動いた。

しかし、業界再編が頓挫し、バブルも崩壊したことで、
破綻の危機に瀕していた。

98年時点の秀和は、国内外に80棟以上のビルを保有し、
都心部に賃貸マンションも多数所有していたが、
有利子負債に苦しみ、破綻の道を歩んだ。

04年には永田町TBRビルや芝公園三丁目ビルなどを
モルガン・スタンレー系企業に売却した。

結局、秀和は解散するが、
再建スポンサーとなったMSREFは
芝パークビルを傘下に収めた。

芝パークビルは、秀和が82年に建設した14階建て、
延べ面積10万3000㎡の大型ビルで、
軍艦ビルとも呼ばれる。

06年7月、MSREFは芝パークビルを
ダヴィンチ・アドバイザーズに売却した。

売却金額は1430億円と
単一資産としては過去最高規模になった。
賃料収入ベースでみたキャップレートは3％前後と言われた。

http://bit.ly/2oMkRZj
----------------------------

コメント